臺南市仁德區保生東路68號7F/14F
2022-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,980 萬 39.5 萬/坪 × 110.88 坪
權狀坪數110.88 坪
主建物53.36 坪
公設比32.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 110.88 坪
└ 主建物 53.36 坪
└ 公設等 57.52 坪
土地持分 21.2 坪
0 坪110.88 坪
土地坐落 南勢園段 503 地號
價格拆解
成交總價3,980 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價3,660 萬
單價 39.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.5 萬/坪
本筆成交 39.5
本棟中位 33
保生東路中位 28.7
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 高 20%比保生東路中位 高 38%比仁德區 2022 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,980 萬
+13%
2026 年推估4,500 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 520 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）732 萬
貸款（8 成）2,928 萬
每月月付109,695 元
30 年總利息1,021 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。