臺南市南區大林路2號10F/13F
2021-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 15.5 萬/坪 × 45.11 坪
權狀坪數45.11 坪
主建物26.4 坪
公設比35.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 45.11 坪
└ 主建物 26.4 坪
└ 公設等 18.71 坪
土地持分 10.82 坪
0 坪45.11 坪
土地坐落 公英段 8 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 12.2
大林路中位 14.3
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 27%比大林路中位 高 8%比南區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+24%
2026 年推估870 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 8F/13F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 18 萬/坪總 755 萬 2026-03-07 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.39 坪 16.4 萬/坪總 745 萬 2025-12-08 6F/13F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 17.2 萬/坪總 720 萬 2025-05-19 7F/13F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 18.8 萬/坪總 790 萬 2025-02-21 5F/13F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 19.5 萬/坪總 820 萬 2024-06-20 8F/13F 3房1廳2衛 · 45.11 坪 17.3 萬/坪總 780 萬 2023-02-01 5F/13F 3房2廳2衛 · 15.04 坪 11.3 萬/坪總 170 萬 2021-10-03 9F/13F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 17.2 萬/坪總 720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。