臺南市佳里區菜寮7之6號2F/5F
2025-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 18.7 萬/坪 × 23.48 坪
權狀坪數23.48 坪
主建物16.87 坪
公設比23.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 23.48 坪
└ 主建物 16.87 坪
└ 公設等 6.61 坪
土地持分 9.24 坪
0 坪23.48 坪
土地坐落 三協段 733 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 15.2
菜寮中位 15.4
佳里區 2025 年中位 22.1
比本棟中位 高 23%比菜寮中位 高 21%比佳里區 2025 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交440 萬
+2%
2026 年推估448 萬
以佳里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-20 3F/5F 2房2廳1衛 · 23.52 坪 20 萬/坪總 470 萬 2025-03-24 2F/5F 2房2廳1衛 · 23.54 坪 22.1 萬/坪總 520 萬 2023-10-18 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.3 坪 18.2 萬/坪總 680 萬 2021-10-03 3F/5F 2房2廳1衛 · 23.54 坪 15.6 萬/坪總 368 萬 2021-09-30 3F/5F 2房2廳1衛 · 23.52 坪 15.7 萬/坪總 368 萬 2021-09-18 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.55 坪 15.8 萬/坪總 577 萬 2021-09-14 5F/5F 2房2廳1衛 · 29.29 坪 15.4 萬/坪總 438 萬 2021-09-12 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.93 坪 15.7 萬/坪總 518 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。