臺南市新市區富中街269號11F/12F
2019-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 16.9 萬/坪 × 45.27 坪
權狀坪數45.27 坪
主建物21.25 坪
公設比47.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 45.27 坪
└ 主建物 21.25 坪
└ 公設等 24.02 坪
土地持分 7.48 坪
0 坪45.27 坪
土地坐落 新北段 115 地號
價格拆解
成交總價765 萬
扣車位後房價765 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 15
富中街中位 15.9
新市區 2019 年中位 15.6
比本棟中位 高 13%比富中街中位 高 6%比新市區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交765 萬
+80%
2026 年推估1,376 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 611 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳4衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。