臺南市東區長東街100號4F/6F
2019-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 12.9 萬/坪 × 36.35 坪
權狀坪數36.35 坪
主建物25.2 坪
公設比22.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 36.35 坪
└ 主建物 25.2 坪
└ 公設等 11.15 坪
土地持分 6.92 坪
0 坪36.35 坪
土地坐落 德高段 761 地號
價格拆解
成交總價470 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價370 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 10.5
長東街中位 18.5
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 23%比長東街中位 低 30%比東區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交470 萬
+65%
2026 年推估776 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：1.陽台加窗、鐵窗加蓋。2.車位面積無法拆分。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-26 5F/6F 3房2廳2衛 · 34.23 坪 23.1 萬/坪總 790 萬 2020-04-16 5F/6F 3房2廳2衛 · 40.86 坪 12 萬/坪總 490 萬 2020-01-21 3F/6F 3房2廳2衛 · 37.58 坪 14.4 萬/坪總 540 萬 2019-08-02 5F/6F 3房2廳2衛 · 36.88 坪 13.6 萬/坪總 500 萬 2019-05-02 3F/6F 4房2廳2衛 · 40.86 坪 13.1 萬/坪總 535 萬 2018-12-28 3F/6F 3房2廳2衛 · 40.86 坪 10.5 萬/坪總 430 萬 2018-02-03 2F/6F 3房2廳2衛 · 36.35 坪 11.6 萬/坪總 420 萬 2017-12-13 2F/6F 2房1廳1衛 · 37.59 坪 2.6 萬/坪總 98 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。