臺南市南區水交社路20巷5號1F/7F
2019-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 19.4 萬/坪 × 49.34 坪
權狀坪數49.34 坪
主建物25.59 坪
公設比33.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 49.34 坪
└ 主建物 25.59 坪
└ 公設等 23.75 坪
土地持分 8.35 坪
0 坪49.34 坪
土地坐落 水交社段 6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價890 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價750 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 15.2
水交社路中位 16.7
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 28%比水交社路中位 高 16%比南區 2019 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交890 萬
+50%
2026 年推估1,332 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 442 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（7 筆）
2022-09-03 6F/7F 3房2廳2衛 · 52.6 坪 26.4 萬/坪總 1,390 萬 2019-06-11 4F/7F 3房1廳2衛 · 52.6 坪 14.5 萬/坪總 738 萬 2019-05-20 5F/7F 3房1廳2衛 · 52.6 坪 14.8 萬/坪總 740 萬 2019-03-22 6F/7F 3房1廳2衛 · 52.6 坪 15.2 萬/坪總 766 萬 2019-03-09 7F/7F 3房1廳2衛 · 52.6 坪 15.2 萬/坪總 758 萬 2018-11-05 2F/7F 3房1廳2衛 · 52.64 坪 14.4 萬/坪總 735 萬 2018-04-10 3F/7F 3房1廳2衛 · 52.6 坪 15.1 萬/坪總 752 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。