臺南市東區東寧路西段25號5F/15F
2020-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 760 萬 13.9 萬/坪 × 54.63 坪
權狀坪數54.63 坪
主建物29.04 坪
公設比19.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 54.63 坪
└ 主建物 29.04 坪
└ 公設等 25.59 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪54.63 坪
土地坐落 育樂段 1134 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 13.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 16.3
東寧路西段中位 14.9
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 15%比東寧路西段中位 低 7%比東區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交760 萬
+45%
2026 年推估1,103 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 343 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-30 13F/15F 3房2廳2衛 · 54.05 坪 35 萬/坪總 1,530 萬 2024-11-14 6F/15F 3房2廳2衛 · 54.63 坪 25.6 萬/坪總 1,400 萬 2023-02-25 5F/15F 1房1廳1衛 · 10.19 坪 25 萬/坪總 255 萬 2022-09-24 5F/15F 1房0廳1衛 · 10.19 坪 25 萬/坪總 255 萬 2022-05-07 6F/15F 1房1廳1衛 · 24 坪 13.8 萬/坪總 332 萬 2021-04-20 9F/15F 1房0廳1衛 · 10.19 坪 21.7 萬/坪總 221 萬 2020-10-08 12F/15F 3房2廳2衛 · 54.29 坪 15 萬/坪總 815 萬 2019-06-26 10F/15F 4房2廳2衛 · 51.59 坪 16.3 萬/坪總 840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。