臺南市東區東寧路西段25號12F/15F
2020-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 15 萬/坪 × 54.29 坪
權狀坪數54.29 坪
主建物28.7 坪
公設比19.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 54.29 坪
└ 主建物 28.7 坪
└ 公設等 25.59 坪
土地持分 5.53 坪
0 坪54.29 坪
土地坐落 育樂段 1134 地號
價格拆解
成交總價815 萬
扣車位後房價815 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 16.3
東寧路西段中位 14.9
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 8%比東寧路西段中位 高 1%比東區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交815 萬
+44%
2026 年推估1,175 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-30 13F/15F 3房2廳2衛 · 54.05 坪 35 萬/坪總 1,530 萬 2024-11-14 6F/15F 3房2廳2衛 · 54.63 坪 25.6 萬/坪總 1,400 萬 2023-02-25 5F/15F 1房1廳1衛 · 10.19 坪 25 萬/坪總 255 萬 2022-09-24 5F/15F 1房0廳1衛 · 10.19 坪 25 萬/坪總 255 萬 2022-05-07 6F/15F 1房1廳1衛 · 24 坪 13.8 萬/坪總 332 萬 2021-04-20 9F/15F 1房0廳1衛 · 10.19 坪 21.7 萬/坪總 221 萬 2020-03-10 5F/15F 3房2廳2衛 · 54.63 坪 13.9 萬/坪總 760 萬 2019-06-26 10F/15F 4房2廳2衛 · 51.59 坪 16.3 萬/坪總 840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。