臺南市北區中華北路一段78巷51號22F/22F
2022-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 34.4 萬/坪 × 79.97 坪
權狀坪數79.97 坪
主建物31.49 坪
公設比33.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 79.97 坪
└ 主建物 31.49 坪
└ 公設等 48.48 坪
土地持分 6.2 坪
0 坪79.97 坪
土地坐落 大豐段 1313-26 地號
價格拆解
成交總價2,350 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 25.9
中華北路一段中位 23.7
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 33%比中華北路一段中位 高 45%比北區 2022 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,350 萬
+9%
2026 年推估2,566 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。