臺南市新市區大順六路169號4F/7F
2021-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 24.4 萬/坪 × 40.53 坪
權狀坪數40.53 坪
主建物25.3 坪
公設比31.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.53 坪
└ 主建物 25.3 坪
└ 公設等 15.23 坪
土地持分 11.06 坪
0 坪40.53 坪
土地坐落 北三舍段 677 地號
價格拆解
成交總價990 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價870 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 24.3
大順六路中位 26.7
新市區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 0%比大順六路中位 低 9%比新市區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交990 萬
+28%
2026 年推估1,270 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：權利移轉契約價格為1030萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-21 2F/7F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 31.3 萬/坪總 1,230 萬 2024-12-01 3F/7F 2房2廳2衛 · 27 坪 30.4 萬/坪總 820 萬 2024-08-01 3F/7F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 31.8 萬/坪總 1,250 萬 2024-04-20 7F/7F 2房2廳2衛 · 30.22 坪 29.1 萬/坪總 880 萬 2024-04-11 3F/7F 3房2廳2衛 · 39.26 坪 28.4 萬/坪總 1,115 萬 2023-02-03 7F/7F 2房2廳2衛 · 27 坪 22.7 萬/坪總 612 萬 2022-06-09 5F/7F 3房2廳2衛 · 40.53 坪 23.7 萬/坪總 960 萬 2022-05-09 5F/7F 3房2廳2衛 · 40.75 坪 29 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。