臺南市南區大同路二段186巷10號8F/13F
2019-07-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 570 萬 13.8 萬/坪 × 41.23 坪
權狀坪數41.23 坪
主建物24.59 坪
公設比34.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 41.23 坪
└ 主建物 24.59 坪
└ 公設等 16.64 坪
土地持分 9.99 坪
0 坪41.23 坪
土地坐落 公英段 8 地號
價格拆解
成交總價570 萬
扣車位後房價570 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 13.5
大同路二段中位 14.3
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 2%比大同路二段中位 低 3%比南區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交570 萬
+50%
2026 年推估853 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：受債權債務影響或債務抵償之交易。；急買急賣。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-11 11F/13F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 18.2 萬/坪總 750 萬 2023-08-18 8F/13F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 19.7 萬/坪總 812 萬 2021-08-16 6F/13F 3房2廳2衛 · 44.31 坪 14.3 萬/坪總 635 萬 2020-10-22 8F/13F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 14.6 萬/坪總 600 萬 2020-05-18 7F/13F 3房2廳2衛 · 44.31 坪 13.5 萬/坪總 600 萬 2019-08-17 11F/13F 3房2廳2衛 · 44.31 坪 12.4 萬/坪總 550 萬 2017-11-27 9F/13F 3房2廳2衛 · 44.31 坪 11.3 萬/坪總 500 萬 2016-09-06 7F/13F 3房2廳2衛 · 41.23 坪 9.9 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。