臺南市安平區永華路二段1178號12F/14F
2023-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,681 萬 35.7 萬/坪 × 83.03 坪
權狀坪數83.03 坪
主建物42.78 坪
公設比34.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 83.03 坪
└ 主建物 42.78 坪
└ 公設等 40.25 坪
土地持分 14.13 坪
0 坪83.03 坪
土地坐落 金城段 31-25 地號
價格拆解
成交總價2,681 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價2,581 萬
單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 26.6
永華路二段中位 24.6
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 高 34%比永華路二段中位 高 45%比安平區 2023 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,681 萬
+4%
2026 年推估2,788 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,065 萬
每月月付77,356 元
30 年總利息720 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-16 11F/14F 3房2廳2衛 · 94.45 坪 33.4 萬/坪總 2,638 萬 2023-09-16 11F/14F 3房2廳2衛 · 83.03 坪 32.7 萬/坪總 2,464 萬 2022-10-29 7F/14F 3房2廳2衛 · 72.33 坪 32.6 萬/坪總 2,360 萬 2022-08-07 3F/14F 3房2廳2衛 · 73.06 坪 31 萬/坪總 2,265 萬 2022-06-03 6F/14F 3房2廳2衛 · 83.03 坪 31.7 萬/坪總 2,400 萬 2022-05-18 6F/14F 3房2廳2衛 · 93.38 坪 29.4 萬/坪總 2,380 萬 2021-12-10 10F/14F 3房2廳2衛 · 83.75 坪 30.9 萬/坪總 2,400 萬 2021-08-11 5F/14F 3房2廳2衛 · 92.3 坪 19.8 萬/坪總 1,830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。