臺南市新市區龍目井路88號4F/8F
2020-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 16.2 萬/坪 × 24.69 坪
權狀坪數24.69 坪
主建物15.29 坪
公設比31.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 24.69 坪
└ 主建物 15.29 坪
└ 公設等 9.4 坪
土地持分 6.65 坪
0 坪24.69 坪
土地坐落 善新段 103 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 18.9
龍目井路中位 17.7
新市區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 低 14%比龍目井路中位 低 8%比新市區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+54%
2026 年推估615 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-03-31 4F/8F 2房2廳2衛 · 24.86 坪 20.3 萬/坪總 505 萬 2021-03-24 5F/8F 2房2廳2衛 · 24.69 坪 19.4 萬/坪總 480 萬 2021-03-21 1F/8F 2房2廳2衛 · 30.63 坪 21.5 萬/坪總 660 萬 2021-03-20 3F/8F 2房2廳2衛 · 24.9 坪 20.8 萬/坪總 518 萬 2021-03-13 8F/8F 2房1廳2衛 · 24.9 坪 20.7 萬/坪總 515 萬 2021-03-10 5F/8F 2房0廳2衛 · 33.03 坪 18.2 萬/坪總 600 萬 2021-03-02 5F/8F 2房2廳2衛 · 24.86 坪 18.9 萬/坪總 470 萬 2021-02-20 5F/8F 2房0廳2衛 · 33.25 坪 17.4 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。