臺南市安平區平通路84巷4號
2023-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 18 萬/坪 × 52.7 坪
權狀坪數52.7 坪
主建物38.37 坪
公設比24.9%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 52.7 坪
└ 主建物 38.37 坪
└ 公設等 14.33 坪
土地持分 9.7 坪
0 坪52.7 坪
土地坐落 新南段 59-31 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 14.8
平通路中位 16.3
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 高 22%比平通路中位 高 10%比安平區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交950 萬
+3%
2026 年推估976 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2023-10-09 2F/6F 1房1廳1衛 · 13.44 坪 18.8 萬/坪總 253 萬 2022-09-12 5F/6F 3房1廳2衛 · 35.28 坪 17 萬/坪總 600 萬 2022-08-12 3房2廳2衛 · 52.7 坪 14.8 萬/坪總 778 萬 2015-07-23 5F/6F 3房2廳2衛 · 35.28 坪 8.5 萬/坪總 300 萬 2013-10-16 3房2廳2衛 · 52.7 坪 9.1 萬/坪總 480 萬 2013-04-25 2F/6F 1房2廳1衛 · 13.44 坪 7.4 萬/坪總 100 萬 2012-08-01 3房1廳2衛 · 70.52 坪 3.8 萬/坪總 270 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。