臺南市北區公園南路370巷76號15F/18F
2022-10-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 495 萬 14.5 萬/坪 × 34.2 坪
權狀坪數34.2 坪
主建物21.55 坪
公設比29.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.2 坪
└ 主建物 21.55 坪
└ 公設等 12.65 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪34.2 坪
土地坐落 立人段 53 地號
價格拆解
成交總價495 萬
扣車位後房價495 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14
公園南路中位 18.5
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 4%比公園南路中位 低 22%比北區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交495 萬
+9%
2026 年推估541 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2021-05-22 14F/18F 3房2廳1衛 · 34.2 坪 19.9 萬/坪總 680 萬 2018-12-12 11F/18F 3房2廳2衛 · 31.67 坪 13 萬/坪總 410 萬 2018-05-23 5F/18F 3房2廳2衛 · 34.2 坪 12.6 萬/坪總 430 萬 2018-03-25 10F/18F 3房2廳2衛 · 31.67 坪 12 萬/坪總 380 萬 2016-06-24 15F/18F 3房2廳2衛 · 34.2 坪 14 萬/坪總 480 萬 2012-07-19 15F/18F 3房2廳2衛 · 23.97 坪 14.2 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。