臺南市永康區大灣一街11號5F/5F
2020-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 18.8 萬/坪 × 25.4 坪
權狀坪數25.4 坪
主建物14.5 坪
公設比26.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 25.4 坪
└ 主建物 14.5 坪
└ 公設等 10.9 坪
土地持分 7.98 坪
0 坪25.4 坪
土地坐落 北極段 808 地號
價格拆解
成交總價495 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價425 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 18.4
大灣一街中位 17.4
永康區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 2%比大灣一街中位 高 8%比永康區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交495 萬
+35%
2026 年推估668 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。