臺南市中西區大同路一段238巷28號1F/5F
2022-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 576 萬 25.3 萬/坪 × 22.73 坪
權狀坪數22.73 坪
主建物18.32 坪
公設比19.4%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 22.73 坪
└ 主建物 18.32 坪
└ 公設等 4.41 坪
土地持分 7.64 坪
0 坪22.73 坪
土地坐落 郡王祠段 2544 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 15.4
大同路一段中位 15.1
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 64%比大同路一段中位 高 68%比中西區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交576 萬
+10%
2026 年推估636 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 60 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）461 萬
每月月付17,263 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。