臺南市中西區大同路一段238巷28號2F/5F
2023-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 24.8 萬/坪 × 27.85 坪
權狀坪數27.85 坪
主建物22.4 坪
公設比19.6%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 27.85 坪
└ 主建物 22.4 坪
└ 公設等 5.45 坪
土地持分 9.43 坪
0 坪27.85 坪
土地坐落 郡王祠段 2544 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 15.4
大同路一段中位 14.8
中西區 2023 年中位 23.2
比本棟中位 高 61%比大同路一段中位 高 68%比中西區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交690 萬
+12%
2026 年推估770 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-24 2F/5F 3房2廳2衛 · 27.85 坪 22.3 萬/坪總 620 萬 2022-10-03 4F/5F 3房2廳1衛 · 27.85 坪 15.4 萬/坪總 430 萬 2022-05-06 1F/5F 3房2廳1衛 · 22.73 坪 19.8 萬/坪總 450 萬 2022-01-20 1F/5F 3房2廳1衛 · 22.73 坪 25.3 萬/坪總 576 萬 2021-04-02 2F/5F 3房1廳1衛 · 27.85 坪 15.1 萬/坪總 420 萬 2019-02-26 3F/5F 4房2廳2衛 · 27.85 坪 14 萬/坪總 390 萬 2018-01-22 3F/5F 3房2廳1衛 · 27.85 坪 12.6 萬/坪總 350 萬 2015-04-21 4F/5F 3房2廳1衛 · 27.85 坪 7.2 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。