臺南市安南區公學路五段697巷171號10F/12F
2020-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 7.5 萬/坪 × 35.87 坪
權狀坪數35.87 坪
主建物18.67 坪
公設比23.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 35.87 坪
└ 主建物 18.67 坪
└ 公設等 17.2 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪35.87 坪
土地坐落 南興段 259 地號
價格拆解
成交總價270 萬
扣車位後房價270 萬
單價 7.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.5 萬/坪
本筆成交 7.5
本棟中位 8.3
公學路五段中位 12
安南區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 低 10%比公學路五段中位 低 37%比安南區 2020 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交270 萬
+48%
2026 年推估399 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-02 7F/12F 3房2廳2衛 · 31.36 坪 17.1 萬/坪總 535 萬 2023-11-10 8F/12F 3房2廳2衛 · 30.54 坪 17 萬/坪總 520 萬 2021-08-21 10F/12F 3房2廳2衛 · 35.87 坪 10.9 萬/坪總 390 萬 2020-11-30 6F/12F 3房2廳2衛 · 25.95 坪 11.6 萬/坪總 300 萬 2020-03-05 9F/12F 3房2廳2衛 · 29.81 坪 8.4 萬/坪總 250 萬 2019-12-22 3F/12F 3房1廳2衛 · 25.95 坪 10.1 萬/坪總 263 萬 2018-06-11 7F/12F 3房2廳2衛 · 25.95 坪 8.1 萬/坪總 210 萬 2017-11-20 9F/12F 3房1廳2衛 · 29.81 坪 6.4 萬/坪總 190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。