臺南市新市區中正路301巷15弄26號2F/6F
2021-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 605 萬 16.6 萬/坪 × 36.48 坪
權狀坪數36.48 坪
主建物23.13 坪
公設比27.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.48 坪
└ 主建物 23.13 坪
└ 公設等 13.35 坪
土地持分 7.97 坪
0 坪36.48 坪
土地坐落 福壽段 851 地號
價格拆解
成交總價605 萬
扣車位後房價605 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 9.4
中正路中位 15.3
新市區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 77%比中正路中位 高 8%比新市區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交605 萬
+28%
2026 年推估776 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）484 萬
每月月付18,133 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-24 3F/6F 3房1廳2衛 · 39.48 坪 16 萬/坪總 630 萬 2023-02-22 3F/6F 3房2廳2衛 · 34.09 坪 18.4 萬/坪總 628 萬 2019-04-27 4房2廳2衛 · 47.81 坪 10.5 萬/坪總 500 萬 2018-10-18 2F/6F 3房2廳2衛 · 39.32 坪 9.4 萬/坪總 370 萬 2018-08-06 5F/6F 3房2廳2衛 · 36.48 坪 6.3 萬/坪總 230 萬 2018-02-04 3F/6F 3房2廳2衛 · 39.48 坪 9.1 萬/坪總 360 萬 2014-08-16 3F/6F 3房2廳2衛 · 39.32 坪 8.9 萬/坪總 350 萬 2012-12-08 4房2廳2衛 · 44.63 坪 9.2 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。