臺南市中西區民權路四段132號3F/10F
2025-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 26.6 萬/坪 × 45.2 坪
權狀坪數45.2 坪
主建物21.88 坪
公設比32.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 45.2 坪
└ 主建物 21.88 坪
└ 公設等 23.32 坪
土地持分 4.79 坪
0 坪45.2 坪
土地坐落 頂美段 839 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 17.3
民權路四段中位 17.3
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 54%比民權路四段中位 高 54%比中西區 2025 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,200 萬
+5%
2026 年推估1,258 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 6F/10F 3房2廳2衛 · 48.57 坪 27.6 萬/坪總 1,340 萬 2025-08-22 3F/10F 2房2廳2衛 · 37.2 坪 27.7 萬/坪總 1,030 萬 2025-07-27 4F/10F 2房2廳2衛 · 37.22 坪 26.9 萬/坪總 1,000 萬 2025-06-14 5F/10F 2房2廳2衛 · 37.22 坪 33.8 萬/坪總 1,050 萬 2025-02-09 8F/10F 2房2廳2衛 · 37.22 坪 28.5 萬/坪總 1,060 萬 2024-09-14 10F/10F 2房2廳2衛 · 48.57 坪 31.3 萬/坪總 1,520 萬 2024-08-08 4F/10F 2房2廳2衛 · 48.57 坪 31.1 萬/坪總 1,510 萬 2023-08-29 7F/10F 3房2廳2衛 · 47.35 坪 28.5 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。