臺南市東區東門路三段11巷10號4F/5F
2021-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 406 萬 12.4 萬/坪 × 32.81 坪
權狀坪數32.81 坪
主建物25.47 坪
公設比13.5%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 32.81 坪
└ 主建物 25.47 坪
└ 公設等 7.34 坪
土地持分 7.85 坪
0 坪32.81 坪
土地坐落 富農段 1058 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 12.1
東門路三段中位 17.4
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 2%比東門路三段中位 低 29%比東區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交406 萬
+28%
2026 年推估519 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）325 萬
每月月付12,168 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。