臺南市中西區中華西路二段833號20F/22F
2025-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,618 萬 36.9 萬/坪 × 47.2 坪
權狀坪數47.2 坪
主建物22.97 坪
公設比33.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 47.2 坪
└ 主建物 22.97 坪
└ 公設等 24.23 坪
土地持分 4.11 坪
0 坪47.2 坪
土地坐落 頂美段 1505 地號
價格拆解
成交總價1,618 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,438 萬
單價 36.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.9 萬/坪
本筆成交 36.9
本棟中位 24.2
中華西路二段中位 23.2
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 52%比中華西路二段中位 高 59%比中西區 2025 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,618 萬
+5%
2026 年推估1,697 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 79 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）288 萬
貸款（8 成）1,150 萬
每月月付43,099 元
30 年總利息401 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層20F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-01 18F/22F 2房2廳2衛 · 45.29 坪 36.2 萬/坪總 1,640 萬 2025-10-07 7F/22F 2房2廳2衛 · 22.65 坪 23.9 萬/坪總 540 萬 2025-06-20 10F/22F 2房2廳1衛 · 26.48 坪 38.1 萬/坪總 1,010 萬 2025-05-16 4F/22F 2房2廳2衛 · 45.29 坪 33.3 萬/坪總 1,510 萬 2025-04-12 16F/22F 2房2廳2衛 · 45.29 坪 36.9 萬/坪總 1,670 萬 2025-03-22 7F/22F 2房2廳1衛 · 26.48 坪 40.3 萬/坪總 1,068 萬 2024-04-15 21F/22F 2房2廳2衛 · 47.2 坪 33.5 萬/坪總 1,580 萬 2024-01-02 18F/22F 2房2廳1衛 · 34.67 坪 34.6 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。