臺南市仁德區民安路二段77之1號5F/11F
2023-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 20.8 萬/坪 × 28.34 坪
權狀坪數28.34 坪
主建物15.94 坪
公設比32.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 28.34 坪
└ 主建物 15.94 坪
└ 公設等 12.4 坪
土地持分 4.58 坪
0 坪28.34 坪
土地坐落 新工段 736 地號
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 13.5
民安路二段中位 16.6
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 高 54%比民安路二段中位 高 25%比仁德區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交590 萬
+12%
2026 年推估659 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。