臺南市北區公園路676號4F/7F
2021-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 380 萬 17.7 萬/坪 × 21.53 坪
權狀坪數21.53 坪
主建物18.43 坪
公設比14.4%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 21.53 坪
└ 主建物 18.43 坪
└ 公設等 3.1 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪21.53 坪
土地坐落 延平段 1629 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 11.1
公園路中位 11.3
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 59%比公園路中位 高 57%比北區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交380 萬
+14%
2026 年推估434 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-10 4F/7F 3房2廳2衛 · 22.87 坪 21.9 萬/坪總 500 萬 2023-09-28 5F/7F 1房0廳1衛 · 7.05 坪 6.8 萬/坪總 48 萬 2023-01-05 3F/7F 1房1廳1衛 · 15.2 坪 19.7 萬/坪總 300 萬 2022-09-07 3F/7F 1房1廳1衛 · 15.2 坪 17.1 萬/坪總 260 萬 2021-05-01 3F/7F 1房1廳1衛 · 15.2 坪 14.7 萬/坪總 224 萬 2021-03-04 3F/7F 1房1廳1衛 · 15.2 坪 16.5 萬/坪總 250 萬 2020-06-09 3F/7F 1房1廳1衛 · 15.2 坪 7.2 萬/坪總 110 萬 2019-12-04 5F/7F 1房0廳1衛 · 7.41 坪 9.4 萬/坪總 70 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。