臺南市新市區潭頂317之3號5F/7F
2023-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 866 萬 26.8 萬/坪 × 32.14 坪
權狀坪數32.14 坪
主建物20.15 坪
公設比23.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 32.14 坪
└ 主建物 20.15 坪
└ 公設等 11.99 坪
土地持分 8.89 坪
0 坪32.14 坪
土地坐落 潭頂段 533 地號
價格拆解
成交總價866 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價771 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 29.7
潭頂中位 28.1
新市區 2023 年中位 29.3
比本棟中位 低 10%比潭頂中位 低 5%比新市區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交866 萬
+1%
2026 年推估875 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）617 萬
每月月付23,108 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-15 7F/7F 2房1廳2衛 · 24.19 坪 27.1 萬/坪總 655 萬 2026-03-28 5F/7F 2房2廳2衛 · 26.51 坪 22.6 萬/坪總 600 萬 2025-03-15 6F/7F 3房2廳2衛 · 30.11 坪 34.2 萬/坪總 1,013 萬 2025-03-05 5F/7F 2房2廳2衛 · 34.15 坪 29.7 萬/坪總 1,013 萬 2025-03-03 3F/7F 2房2廳2衛 · 26.51 坪 34 萬/坪總 900 萬 2025-02-22 4F/7F 3房2廳2衛 · 32.14 坪 33.9 萬/坪總 1,075 萬 2025-02-21 2F/7F 2房2廳2衛 · 28.53 坪 33.4 萬/坪總 939 萬 2025-02-10 3F/7F 3房2廳2衛 · 30.11 坪 36.8 萬/坪總 1,084 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。