臺南市中西區民生路二段422號3F/27F
2023-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 28.6 萬/坪 × 82.89 坪
權狀坪數82.89 坪
主建物45.91 坪
公設比31.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 82.89 坪
└ 主建物 45.91 坪
└ 公設等 36.98 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪82.89 坪
土地坐落 星鑽段 486 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價2,145 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 29.8
民生路二段中位 23.8
中西區 2023 年中位 23.2
比本棟中位 低 4%比民生路二段中位 高 20%比中西區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,300 萬
+12%
2026 年推估2,576 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 276 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）429 萬
貸款（8 成）1,716 萬
每月月付64,288 元
30 年總利息598 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：含裝潢費1050000元；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。