臺南市新化區大新路79號3F/7F
2024-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 12.9 萬/坪 × 38.82 坪
權狀坪數38.82 坪
主建物18.4 坪
公設比37.8%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 38.82 坪
└ 主建物 18.4 坪
└ 公設等 20.42 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪38.82 坪
土地坐落 新興段 814 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 7.4
大新路中位 11.4
新化區 2024 年中位 27.5
比本棟中位 高 74%比大新路中位 高 13%比新化區 2024 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交500 萬
-6%
2026 年推估470 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2021-01-17 6F/7F 3房2廳2衛 · 63.93 坪 5.6 萬/坪總 360 萬 2020-06-03 4F/7F 3房2廳2衛 · 24.45 坪 9.6 萬/坪總 235 萬 2020-05-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 63.93 坪 3.1 萬/坪總 200 萬 2015-12-01 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.62 坪 7.4 萬/坪總 262 萬 2015-10-30 6F/7F 3房1廳2衛 · 63.93 坪 2.7 萬/坪總 170 萬 2015-06-09 7F/7F 2房2廳2衛 · 45.48 坪 6.4 萬/坪總 290 萬 2013-07-27 5F/7F 2房1廳1衛 · 28.94 坪 5.2 萬/坪總 150 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。