臺南市新化區大新路79號4F/7F
2020-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 235 萬 9.6 萬/坪 × 24.45 坪
權狀坪數24.45 坪
主建物17.63 坪
公設比19.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 24.45 坪
└ 主建物 17.63 坪
└ 公設等 6.82 坪
土地持分 5.14 坪
0 坪24.45 坪
土地坐落 新興段 814 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 7.4
大新路中位 11.4
新化區 2020 年中位 15
比本棟中位 高 30%比大新路中位 低 16%比新化區 2020 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交235 萬
+45%
2026 年推估340 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）47 萬
貸款（8 成）188 萬
每月月付7,043 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-03-21 3F/7F 3房2廳1衛 · 38.82 坪 12.9 萬/坪總 500 萬 2021-01-17 6F/7F 3房2廳2衛 · 63.93 坪 5.6 萬/坪總 360 萬 2020-05-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 63.93 坪 3.1 萬/坪總 200 萬 2015-12-01 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.62 坪 7.4 萬/坪總 262 萬 2015-10-30 6F/7F 3房1廳2衛 · 63.93 坪 2.7 萬/坪總 170 萬 2015-06-09 7F/7F 2房2廳2衛 · 45.48 坪 6.4 萬/坪總 290 萬 2013-07-27 5F/7F 2房1廳1衛 · 28.94 坪 5.2 萬/坪總 150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。