臺南市南區府緯街86號3F/8F
2022-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 468 萬 20.2 萬/坪 × 23.17 坪
權狀坪數23.17 坪
主建物17.93 坪
公設比16.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 23.17 坪
└ 主建物 17.93 坪
└ 公設等 5.24 坪
土地持分 3.75 坪
0 坪23.17 坪
土地坐落 鹽埕段 74-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 17.3
府緯街中位 12.7
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 17%比府緯街中位 高 59%比南區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交468 萬
+8%
2026 年推估504 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）374 萬
每月月付14,027 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-24 8F/8F 6房2廳6衛 · 47.94 坪 18.8 萬/坪總 900 萬 2026-01-02 6F/8F 2房1廳1衛 · 22.52 坪 20.4 萬/坪總 460 萬 2025-10-23 8F/8F 6房2廳6衛 · 47.94 坪 18.3 萬/坪總 875 萬 2025-07-31 8F/8F 2房2廳1衛 · 18.27 坪 20.1 萬/坪總 368 萬 2024-11-11 4F/8F 2房2廳1衛 · 21.41 坪 23.4 萬/坪總 500 萬 2024-08-12 3F/8F 2房1廳1衛 · 18.02 坪 22.2 萬/坪總 400 萬 2023-09-23 3F/8F 2房1廳2衛 · 18.27 坪 24.4 萬/坪總 446 萬 2023-09-20 3F/8F 1房1廳1衛 · 14.99 坪 23.4 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。