臺南市仁德區四維街36號5F/6F
2022-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 13 萬/坪 × 33.81 坪
權狀坪數33.81 坪
主建物23.74 坪
公設比21.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 33.81 坪
└ 主建物 23.74 坪
└ 公設等 10.07 坪
土地持分 7.54 坪
0 坪33.81 坪
土地坐落 正義段 1101 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 10.7
四維街中位 13.2
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 高 21%比四維街中位 低 2%比仁德區 2022 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交438 萬
+13%
2026 年推估495 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-02-17 2F/6F 3房2廳2衛 · 25.73 坪 17.7 萬/坪總 456 萬 2024-09-11 3F/6F 3房2廳2衛 · 33.05 坪 15.9 萬/坪總 525 萬 2024-09-06 2F/6F 3房2廳2衛 · 32.56 坪 8.7 萬/坪總 283 萬 2024-07-06 2F/6F 3房2廳2衛 · 26.2 坪 21 萬/坪總 550 萬 2023-12-27 2F/6F 3房2廳2衛 · 26.2 坪 16.2 萬/坪總 425 萬 2023-09-25 1F/6F 3房2廳2衛 · 51.93 坪 13.2 萬/坪總 685 萬 2023-01-15 5F/6F 4房2廳2衛 · 33.81 坪 21 萬/坪總 710 萬 2021-01-28 2F/6F 3房2廳1衛 · 33.81 坪 8.4 萬/坪總 285 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。