臺南市東區建東街54巷31號5F/7F

2024-07-05 實價登錄成交明細

成交總價 770 萬 25.6 萬/坪 × 30.06 坪

權狀坪數30.06 坪

主建物18.8 坪

公設比28.6%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 30.06 坪

└ 主建物 18.8 坪

└ 公設等 11.26 坪

土地持分 5.64 坪

0 坪30.06 坪

土地坐落 新後甲段 261 地號

價格拆解

成交總價770 萬

扣車位後房價770 萬

單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪

本筆成交 25.6

本棟中位 22.1

建東街中位 16.3

東區 2024 年中位 31.2

比本棟中位高 16%比建東街中位高 57%比東區 2024 年中位低 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交770 萬

-5%

2026 年推估728 萬

以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）154 萬

貸款（8 成）616 萬

每月月付23,078 元

30 年總利息215 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：其他增建；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。