臺南市東區建東街54巷31號5F/7F

2019-03-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 338 萬 11.7 萬/坪 × 28.78 坪

權狀坪數28.78 坪

主建物17.84 坪

公設比29.1%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 28.78 坪

└ 主建物 17.84 坪

└ 公設等 10.94 坪

土地持分 5.44 坪

0 坪28.78 坪

土地坐落 精忠段 225 地號

價格拆解

成交總價338 萬

扣車位後房價338 萬

單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪

本筆成交 11.7

本棟中位 22.1

建東街中位 16.3

東區 2019 年中位 16.2

比本棟中位低 47%比建東街中位低 28%比東區 2019 年中位低 28%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交338 萬

+66%

2026 年推估562 萬

以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 224 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）68 萬

貸款（8 成）270 萬

每月月付10,130 元

30 年總利息94 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳2衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土構造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。