臺南市東區東光路二段82巷2號8F/9F
2022-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 16.1 萬/坪 × 31.11 坪
權狀坪數31.11 坪
主建物18.53 坪
公設比33.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 31.11 坪
└ 主建物 18.53 坪
└ 公設等 12.58 坪
土地持分 4.8 坪
0 坪31.11 坪
土地坐落 東光段 290 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 13.4
東光路二段中位 15
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 20%比東光路二段中位 高 7%比東區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+13%
2026 年推估563 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-17 3F/9F 3房2廳2衛 · 30.87 坪 29.2 萬/坪總 900 萬 2021-05-03 2F/9F 3房2廳2衛 · 26.34 坪 30.4 萬/坪總 800 萬 2020-05-19 4F/9F 3房2廳2衛 · 30.87 坪 13.4 萬/坪總 415 萬 2020-02-14 5F/9F 3房1廳2衛 · 30.87 坪 13.4 萬/坪總 415 萬 2019-06-20 4房1廳2衛 · 40.21 坪 12.3 萬/坪總 495 萬 2016-10-22 3F/9F 2房1廳1衛 · 30.61 坪 12.5 萬/坪總 383 萬 2015-04-30 6F/9F 3房2廳2衛 · 31.11 坪 11.6 萬/坪總 360 萬 2015-04-13 3F/9F 3房2廳2衛 · 30.87 坪 16.2 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。