臺南市安平區國平北路56號16F/24F
2023-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 30.8 萬/坪 × 81.05 坪
權狀坪數81.05 坪
主建物41.21 坪
公設比35.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 81.05 坪
└ 主建物 41.21 坪
└ 公設等 39.84 坪
土地持分 6.58 坪
0 坪81.05 坪
土地坐落 漁光段 869-1 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 23.1
國平北路中位 23.1
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 高 33%比國平北路中位 高 33%比安平區 2023 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,500 萬
+4%
2026 年推估2,600 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-24 18F/24F 3房2廳2衛 · 81.05 坪 32.1 萬/坪總 2,600 萬 2023-06-15 14F/24F 3房2廳2衛 · 81.05 坪 22.7 萬/坪總 1,836 萬 2021-08-29 16F/24F 4房2廳2衛 · 81.05 坪 22 萬/坪總 1,780 萬 2021-05-17 11F/24F 3房2廳2衛 · 81.05 坪 24.6 萬/坪總 1,939 萬 2021-03-27 4F/24F 3房2廳2衛 · 81.11 坪 21.4 萬/坪總 1,708 萬 2020-10-18 10F/24F 3房2廳2衛 · 81.05 坪 25.3 萬/坪總 1,980 萬 2020-10-10 19F/24F 3房2廳2衛 · 81.05 坪 26 萬/坪總 2,043 萬 2020-10-10 13F/24F 3房2廳2衛 · 81.05 坪 24.9 萬/坪總 1,956 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。