臺南市永康區勝學路246之2號4F/7F
2022-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 18.9 萬/坪 × 25.16 坪
權狀坪數25.16 坪
主建物18.52 坪
公設比18%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 25.16 坪
└ 主建物 18.52 坪
└ 公設等 6.64 坪
土地持分 3.61 坪
0 坪25.16 坪
土地坐落 兵北段 850 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 18.7
勝學路中位 14.2
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 1%比勝學路中位 高 33%比永康區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交475 萬
+13%
2026 年推估536 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 61 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。