臺南市麻豆區新生南路750巷27號5F/7F
2022-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 639 萬 25 萬/坪 × 25.98 坪
權狀坪數25.98 坪
主建物16.02 坪
公設比23.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 25.98 坪
└ 主建物 16.02 坪
└ 公設等 9.96 坪
土地持分 11.58 坪
0 坪25.98 坪
土地坐落 興國段 592 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價639 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價559 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 25.2
新生南路中位 23.9
麻豆區 2022 年中位 21.7
比本棟中位 低 1%比新生南路中位 高 5%比麻豆區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交639 萬
+8%
2026 年推估688 萬
以麻豆區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）447 萬
每月月付16,754 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-02 5F/7F 2房2廳2衛 · 25.25 坪 28.7 萬/坪總 725 萬 2024-08-03 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.64 坪 25.7 萬/坪總 910 萬 2023-09-30 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.76 坪 25.4 萬/坪總 908 萬 2023-08-27 6F/7F 2房2廳2衛 · 25.25 坪 25.9 萬/坪總 635 萬 2023-05-28 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.64 坪 25.6 萬/坪總 910 萬 2023-05-25 6F/7F 3房2廳2衛 · 35.64 坪 26.1 萬/坪總 915 萬 2023-02-02 7F/7F 3房2廳2衛 · 41.4 坪 25.2 萬/坪總 922 萬 2022-12-07 3F/7F 2房2廳1衛 · 25.55 坪 25.5 萬/坪總 635 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。