臺南市善化區蓮潭路3號2F/13F
2023-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 32 萬/坪 × 51.5 坪
權狀坪數51.5 坪
主建物24.33 坪
公設比34.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 51.5 坪
└ 主建物 24.33 坪
└ 公設等 27.17 坪
土地持分 12.41 坪
0 坪51.5 坪
土地坐落 善新段 69 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 29.7
蓮潭路中位 19.8
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 8%比蓮潭路中位 高 62%比善化區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,650 萬
+2%
2026 年推估1,679 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-08-03 4F/13F 2房2廳2衛 · 37.72 坪 29.2 萬/坪總 1,100 萬 2026-07-24 9F/13F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 37.2 萬/坪總 1,638 萬 2026-06-22 8F/13F 2房2廳2衛 · 37.99 坪 34.9 萬/坪總 1,190 萬 2026-06-14 6F/13F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 29.7 萬/坪總 1,450 萬 2026-03-19 11F/13F 3房2廳2衛 · 51.59 坪 33.7 萬/坪總 1,736 萬 2025-05-13 12F/13F 2房2廳2衛 · 37.99 坪 32 萬/坪總 1,215 萬 2024-10-06 11F/13F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 33.3 萬/坪總 1,725 萬 2024-08-10 12F/13F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 33.8 萬/坪總 1,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。