臺南市永康區永明街322號6F/6F
2025-12-29 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 16.8 萬/坪 × 30.38 坪
權狀坪數30.38 坪
主建物18.47 坪
公設比23.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 30.38 坪
└ 主建物 18.47 坪
└ 公設等 11.91 坪
土地持分 7.2 坪
0 坪30.38 坪
土地坐落 新明段 2159 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 11.2
永明街中位 19.9
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 50%比永明街中位 低 16%比永康區 2025 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交510 萬
+1%
2026 年推估516 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2026-04-13 2F/6F 3房2廳2衛 · 30.2 坪 16.6 萬/坪總 500 萬 2023-12-30 6F/6F 3房2廳2衛 · 30.2 坪 9.9 萬/坪總 300 萬 2023-07-17 4F/6F 3房2廳2衛 · 30.2 坪 16.6 萬/坪總 501 萬 2019-11-10 4F/6F 3房2廳2衛 · 30.2 坪 8.9 萬/坪總 270 萬 2015-06-27 3F/6F 2房2廳2衛 · 30.38 坪 11.2 萬/坪總 340 萬 2015-05-24 6F/6F 3房2廳2衛 · 30.38 坪 9.9 萬/坪總 300 萬 2014-10-01 3F/6F 3房2廳2衛 · 30.38 坪 5.6 萬/坪總 170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。