臺南市永康區龍安街267號4F/8F
2021-08-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 13.1 萬/坪 × 30.65 坪
權狀坪數30.65 坪
主建物21.23 坪
公設比21.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 30.65 坪
└ 主建物 21.23 坪
└ 公設等 9.42 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪30.65 坪
土地坐落 龍王段 1800 地號
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 13.5
龍安街中位 13
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 低 3%比龍安街中位 高 1%比永康區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+27%
2026 年推估510 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-07-05 5F/8F 3房1廳2衛 · 31.64 坪 23.4 萬/坪總 740 萬 2024-12-06 5F/8F 3房1廳2衛 · 31.64 坪 21.2 萬/坪總 670 萬 2024-04-03 8F/8F 3房2廳2衛 · 31.09 坪 18.8 萬/坪總 585 萬 2018-03-16 5F/8F 3房1廳2衛 · 31.07 坪 9.5 萬/坪總 295 萬 2017-09-08 2F/8F 3房2廳2衛 · 31.09 坪 11.3 萬/坪總 350 萬 2013-10-13 8F/8F 3房2廳2衛 · 31.09 坪 13.5 萬/坪總 420 萬 2013-02-07 8F/8F 3房2廳2衛 · 31.09 坪 9 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。