臺南市南區萬年七街28號8F/15F
2021-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 23.1 萬/坪 × 44.35 坪
權狀坪數44.35 坪
主建物21.66 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.35 坪
└ 主建物 21.66 坪
└ 公設等 22.69 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪44.35 坪
土地坐落 大山段 466 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價855 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 18.1
萬年七街中位 16.4
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 28%比萬年七街中位 高 41%比南區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,020 萬
+24%
2026 年推估1,268 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 248 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）684 萬
每月月付25,625 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：讓渡日期：112年04月20日 金額：1020萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-07 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.46 坪 25.4 萬/坪總 1,118 萬 2025-09-16 6F/15F 2房1廳1衛 · 24.25 坪 29.5 萬/坪總 715 萬 2025-07-13 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 25.4 萬/坪總 1,127 萬 2025-01-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.92 坪 29.4 萬/坪總 1,225 萬 2024-12-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 29.5 萬/坪總 1,255 萬 2024-10-30 8F/15F 2房2廳2衛 · 44.35 坪 27.1 萬/坪總 1,200 萬 2024-07-31 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 23.7 萬/坪總 1,050 萬 2024-07-27 15F/15F 2房2廳1衛 · 31.53 坪 26.6 萬/坪總 838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。