臺南市中西區和真街46號3F/7F
2022-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 23.6 萬/坪 × 26.75 坪
權狀坪數26.75 坪
主建物18.93 坪
公設比17.1%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 26.75 坪
└ 主建物 18.93 坪
└ 公設等 7.82 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪26.75 坪
土地坐落 新臨安段 2230 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 10.7
和真街中位 12.3
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 121%比和真街中位 高 92%比中西區 2022 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交630 萬
+12%
2026 年推估706 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-19 3F/7F 3房2廳2衛 · 26.75 坪 21.3 萬/坪總 570 萬 2024-09-17 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.17 坪 23.9 萬/坪總 768 萬 2024-09-06 3F/7F 3房1廳2衛 · 27.26 坪 12.8 萬/坪總 350 萬 2024-05-29 6F/7F 3房2廳2衛 · 26.75 坪 21.7 萬/坪總 580 萬 2024-05-26 1F/7F 3房2廳1衛 · 42.03 坪 11.1 萬/坪總 468 萬 2024-05-16 2F/7F 3房2廳2衛 · 28.5 坪 15.8 萬/坪總 450 萬 2024-02-01 2F/7F 3房2廳2衛 · 28.5 坪 9.8 萬/坪總 280 萬 2023-09-18 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.17 坪 12.4 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。