臺南市中西區湖美街70巷6號14F/14F
2019-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 13.7 萬/坪 × 59.16 坪
權狀坪數59.16 坪
主建物36.76 坪
公設比21%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 59.16 坪
└ 主建物 36.76 坪
└ 公設等 22.4 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪59.16 坪
土地坐落 成光段 839 地號
價格拆解
成交總價810 萬
扣車位後房價810 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 12.6
湖美街中位 17.8
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 高 9%比湖美街中位 低 23%比中西區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交810 萬
+45%
2026 年推估1,170 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-08-08 7F/14F 3房2廳2衛 · 35.07 坪 21.4 萬/坪總 750 萬 2026-07-07 4F/14F 2房1廳1衛 · 28.84 坪 24.6 萬/坪總 700 萬 2026-01-06 7F/14F 3房2廳2衛 · 37.8 坪 20.6 萬/坪總 780 萬 2025-06-25 9F/14F 2房1廳1衛 · 22.04 坪 25 萬/坪總 550 萬 2025-03-27 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.11 坪 21.7 萬/坪總 1,000 萬 2025-01-22 3F/14F 2房2廳1衛 · 29.53 坪 23.7 萬/坪總 700 萬 2024-11-17 13F/14F 3房2廳2衛 · 41.59 坪 24.1 萬/坪總 1,000 萬 2024-11-14 4F/14F 1房2廳1衛 · 23.01 坪 24.5 萬/坪總 563 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。