臺南市新市區光明街11號2F/7F
2021-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 787 萬 24.4 萬/坪 × 34 坪
權狀坪數34 坪
主建物20.25 坪
公設比21.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34 坪
└ 主建物 20.25 坪
└ 公設等 13.75 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪34 坪
土地坐落 富強段 377 地號
價格拆解
成交總價787 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價707 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 25
光明街中位 24.3
新市區 2021 年中位 22
比本棟中位 低 2%比光明街中位 高 0%比新市區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交787 萬
+28%
2026 年推估1,009 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 222 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）566 萬
每月月付21,190 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-16 5F/7F 2房1廳1衛 · 25.44 坪 34.6 萬/坪總 880 萬 2022-10-02 5F/7F 2房1廳1衛 · 28.04 坪 34.2 萬/坪總 960 萬 2022-08-16 7F/7F 2房1廳1衛 · 25.44 坪 24.8 萬/坪總 630 萬 2021-07-17 2F/7F 2房2廳1衛 · 23.06 坪 26 萬/坪總 600 萬 2021-04-30 2F/7F 2房2廳1衛 · 20.46 坪 25.1 萬/坪總 513 萬 2021-04-25 2F/7F 3房2廳2衛 · 29.02 坪 24.3 萬/坪總 706 萬 2021-04-24 3F/7F 2房2廳1衛 · 23.06 坪 24.2 萬/坪總 558 萬 2021-04-24 4F/7F 2房2廳1衛 · 23.06 坪 24.2 萬/坪總 558 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。