臺南市中西區成功路453號8F/13F
2022-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,630 萬 29.7 萬/坪 × 88.47 坪
權狀坪數88.47 坪
主建物45.85 坪
公設比26.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 88.47 坪
└ 主建物 45.85 坪
└ 公設等 42.62 坪
土地持分 7.28 坪
0 坪88.47 坪
土地坐落 老古石段 82 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,630 萬
扣車位後房價2,630 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 17.6
成功路中位 15.2
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 69%比成功路中位 高 95%比中西區 2022 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,630 萬
+12%
2026 年推估2,946 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）526 萬
貸款（8 成）2,104 萬
每月月付78,824 元
30 年總利息734 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-25 11F/13F 5房2廳5衛 · 139.4 坪 24.3 萬/坪總 3,180 萬 2021-09-08 6F/13F 4房2廳3衛 · 72.93 坪 21.1 萬/坪總 1,540 萬 2020-11-01 5F/13F 4房2廳3衛 · 79.34 坪 19.7 萬/坪總 1,560 萬 2019-08-23 5F/13F 3房2廳3衛 · 66.78 坪 19.8 萬/坪總 1,320 萬 2019-07-06 3F/13F 4房2廳3衛 · 67.09 坪 18 萬/坪總 1,206 萬 2019-05-03 12F/13F 4房2廳4衛 · 139.4 坪 17.6 萬/坪總 2,450 萬 2018-11-20 6F/13F 4房2廳3衛 · 67.09 坪 19.1 萬/坪總 1,280 萬 2018-03-19 10F/13F 5房2廳4衛 · 81.74 坪 19.8 萬/坪總 1,620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。