臺南市中西區成功路453號11F/13F
2024-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,180 萬 24.3 萬/坪 × 139.4 坪
權狀坪數139.4 坪
主建物77.2 坪
公設比26.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 139.4 坪
└ 主建物 77.2 坪
└ 公設等 62.2 坪
土地持分 12.25 坪
0 坪139.4 坪
土地坐落 老古石段 82 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,180 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價3,060 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 17.6
成功路中位 15.2
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 38%比成功路中位 高 60%比中西區 2024 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,180 萬
+6%
2026 年推估3,373 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）612 萬
貸款（8 成）2,448 萬
每月月付91,712 元
30 年總利息854 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-03-16 8F/13F 5房2廳4衛 · 88.47 坪 29.7 萬/坪總 2,630 萬 2021-09-08 6F/13F 4房2廳3衛 · 72.93 坪 21.1 萬/坪總 1,540 萬 2020-11-01 5F/13F 4房2廳3衛 · 79.34 坪 19.7 萬/坪總 1,560 萬 2019-08-23 5F/13F 3房2廳3衛 · 66.78 坪 19.8 萬/坪總 1,320 萬 2019-07-06 3F/13F 4房2廳3衛 · 67.09 坪 18 萬/坪總 1,206 萬 2019-05-03 12F/13F 4房2廳4衛 · 139.4 坪 17.6 萬/坪總 2,450 萬 2018-11-20 6F/13F 4房2廳3衛 · 67.09 坪 19.1 萬/坪總 1,280 萬 2018-03-19 10F/13F 5房2廳4衛 · 81.74 坪 19.8 萬/坪總 1,620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。