臺南市東區小東路246號18F/25F
2020-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 255 萬 12.4 萬/坪 × 20.51 坪
權狀坪數20.51 坪
主建物13.63 坪
公設比20%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 20.51 坪
└ 主建物 13.63 坪
└ 公設等 6.88 坪
土地持分 1.41 坪
0 坪20.51 坪
土地坐落 光明段 6000 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 13.7
小東路中位 15.3
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 9%比小東路中位 低 19%比東區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交255 萬
+44%
2026 年推估368 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）51 萬
貸款（8 成）204 萬
每月月付7,643 元
30 年總利息71 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層18F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-12 18F/25F 1房1廳1衛 · 20.51 坪 12.2 萬/坪總 250 萬 2025-12-20 22F/25F 2房1廳1衛 · 20.51 坪 21.3 萬/坪總 437 萬 2025-04-29 4F/25F 2房2廳2衛 · 27.04 坪 22.2 萬/坪總 600 萬 2025-02-24 4F/25F 3房2廳2衛 · 40.6 坪 20.6 萬/坪總 835 萬 2024-12-22 15F/25F 2房2廳2衛 · 27.04 坪 25.3 萬/坪總 685 萬 2024-12-18 5F/25F 3房2廳2衛 · 31.82 坪 22.6 萬/坪總 720 萬 2024-12-16 8F/25F 2房2廳2衛 · 27.04 坪 21.1 萬/坪總 570 萬 2024-11-28 14F/25F 3房2廳1衛 · 31.53 坪 16.7 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。