臺南市南區金華路一段475巷18號3F/3F
2018-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 180 萬 9.7 萬/坪 × 18.65 坪
權狀坪數18.65 坪
主建物15.1 坪
公設比16.3%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 18.65 坪
└ 主建物 15.1 坪
└ 公設等 3.55 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪18.65 坪
土地坐落 日新段 727 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 8.1
金華路一段中位 16.3
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 高 20%比金華路一段中位 低 40%比南區 2018 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交180 萬
+49%
2026 年推估268 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/3F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2018-04-03 4F/4F 2房2廳1衛 · 22.33 坪 8.1 萬/坪總 180 萬 2017-04-14 2F/4F 3房1廳1衛 · 22.33 坪 11.9 萬/坪總 265 萬 2015-04-12 2F/2F 3房1廳1衛 · 22.33 坪 9 萬/坪總 200 萬 2014-04-03 3F/3F 3房2廳1衛 · 18.15 坪 8 萬/坪總 145 萬 2013-05-13 4F/4F 2房2廳1衛 · 22.33 坪 4.7 萬/坪總 105 萬 2012-12-05 4F/4F 2房2廳1衛 · 22.33 坪 4.5 萬/坪總 100 萬 2012-11-05 3F/3F 3房2廳1衛 · 18.15 坪 6.1 萬/坪總 110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。