臺南市新營區民生路420巷41號6F/6F
2018-05-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 150 萬 3.6 萬/坪 × 42.26 坪
權狀坪數42.26 坪
主建物26.16 坪
公設比29.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 42.26 坪
└ 主建物 26.16 坪
└ 公設等 16.1 坪
土地持分 8.13 坪
0 坪42.26 坪
土地坐落 新營段 622-50 地號
價格拆解
成交總價150 萬
扣車位後房價150 萬
單價 3.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 3.6 萬/坪
本筆成交 3.6
本棟中位 8.1
民生路中位 11.7
新營區 2018 年中位 12.2
比本棟中位 低 56%比民生路中位 低 69%比新營區 2018 年中位 低 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交150 萬
+65%
2026 年推估248 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）120 萬
每月月付4,496 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。