臺南市新營區民生路420巷41號2F/6F
2022-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 11.9 萬/坪 × 38.79 坪
權狀坪數38.79 坪
主建物23.76 坪
公設比32.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 38.79 坪
└ 主建物 23.76 坪
└ 公設等 15.03 坪
土地持分 8.17 坪
0 坪38.79 坪
土地坐落 周武段 285 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.9 萬/坪
本筆成交 11.9
本棟中位 8.1
民生路中位 11.8
新營區 2022 年中位 15.7
比本棟中位 高 47%比民生路中位 高 1%比新營區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交460 萬
+25%
2026 年推估576 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-02 5F/6F 3房2廳2衛 · 43.26 坪 12.7 萬/坪總 550 萬 2024-02-05 6F/6F 3房2廳2衛 · 38.79 坪 12.4 萬/坪總 480 萬 2021-10-14 6F/6F 3房1廳2衛 · 42.26 坪 9.2 萬/坪總 390 萬 2020-08-03 6F/6F 3房2廳2衛 · 42.26 坪 6.5 萬/坪總 275 萬 2020-05-28 2F/6F 3房2廳2衛 · 43.26 坪 8.1 萬/坪總 350 萬 2020-05-06 3F/6F 3房2廳2衛 · 43.26 坪 6.7 萬/坪總 290 萬 2020-02-27 6F/6F 3房2廳2衛 · 38.79 坪 8.8 萬/坪總 340 萬 2018-05-22 6F/6F 3房2廳2衛 · 42.26 坪 3.6 萬/坪總 150 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。